「まるでロスがこのプロジェクトを計画していたようだ。」 ペローシニア本社がバイオテクノロジー開発として新たな息吹を見つける

現代の開発者は、今日ロス・ペロー・シニアの本社を建設しようとはしないだろう。 プラノのレガシー開発にあるユニークなエレクトロニック・データ・システムズ本社の価格は、現在建設すると1平方フィート当たり900ドルと見積もられており、これは北テキサスの最も派手な商業開発よりも大幅に高い。 しかし、かつては非実用的な本部だった場所が、発見から提供までの治療行程を 1 つの拠点でホストできる国内唯一のライフサイエンス開発の心臓部となる日も近いかもしれません。

彼のテクノロジー帝国を収容するキャンパスを計画するとき、設計と建設の専門家はペローに一貫して、ペローが要求した方法で物を建てる人はいない、またはそのようにする必要はない、と言いました。 天井はそれほど高い必要はありませんでした。 壁はそれほど厚くする必要はありませんでした。 付加機能はすべて不要でした。 伝説によると、ペローはそのたびに「ご意見には感謝しますが、私たちがやろうとしているのはこれです」と答えたそうです。

当時は現実的ではなかったかもしれないが、NexPoint は 40 億ドルを投じた再開発計画で新たな命を吹き込んだ。 おそらくそのユニークな特性のため、キャンパスは 5 年間空き地であり、それ以前はヒューレット・パッカードと DXC テクノロジーが所有していました。 ペローは先進的な思考家として知られ、しばしば時代を先取りしていました。彼の設計の奇抜さは、キャンパスの将来の用途であるバイオテクノロジーのハブにぴったりでした。

先月、プラノのゾーニング委員会はネクスポイントの再開発を承認し、最終的には旧EDS本社に800戸のアパート、ホテル、バイオテクノロジー施設が含まれることになる。 この 200 エーカーの開発は TxS 地区と呼ばれ、EDS キャンパスを含む 160 万平方フィートのオフィススペースで構成されています。 NexPoint はダラスを拠点とする数十億ドルのオルタナティブ投資会社で、2018 年にメインキャンパスを購入し、長年にわたって土地を追加してきました。 プロジェクトの最終バージョンでは、400 万平方フィートの研究室、オフィス、治療用生産スペースが誕生します。 市議会は今月下旬に区画整理に関する採決を行う予定だ。

しかし、EDS 本社ビルがバイオテクノロジー開発に適していなければ、どれも不可能でした。バイオテクノロジー開発には、機器を稼働させ、適切な実験室スペースを維持するために必要な必須ユーティリティを処理するための独自のパラメーターが必要です。 しかし、プロジェクト関係者らは、まるでキャンパスがこの用途を念頭に置いて建設されたかのようだと言う。

CRB のビジネス開発ディレクター、エリック ダニエルソン氏は、「不動産所有者から、ライフ サイエンスのために資産の位置を変更できるかどうかを尋ねる電話がかかってきますが、10 回中 9 回、おそらくそうすべきではないというのが答えです」と述べています。がリデザインを手掛けています。 「正直に言うと、私もプラノに行くときと同じ想定をしていましたが、初めてその建物に入ったときは信じられないほどでした。 ライフサイエンスの建物の物理的特性がすべて存在していました。」

この構造システムは、モジュール式の研究室レイアウトに役立ちました。 床から床までの明確な高さは、研究室や製造施設に必要な機械、ガス、水道、電気の配線に適合するのに十分な高さでした。 建物の周囲には 91 エーカーの土地があり、再開発とダラスのペガサス パークと同様のライフ サイエンス エコシステムの構築に向けて熟度が高まっていました。 テキサス州北部の土地の価格は、他の地域に比べて便利な利点があります。 多くの沿岸バイオテクノロジー開発では、研究開発は 1 か所で行われますが、土地のコストにより、製造スペースが研究センターから遠く離れてしまい、生産と観察に手間がかかります。 EDS 本社とその周囲の NexPoint 開発には、両方を行うのに十分なスペースがあります。

ダニエルソン氏は、特に開発がどこで行われるかを考えると、この開発は真実ではないほど素晴らしいものであると述べた。 「私たちはこのライフサイエンスのエコシステムを、国内で最も高いパフォーマンスを誇る不動産開発の一つであるレガシー・プラノの真ん中に落とし込んでいます」とダニエルソン氏は言う。 「このライフサイエンスのエコシステムをすでに存在するものの真ん中に落とし込むことができ、その周囲でエコシステムが成長するのを待つ必要がないという事実は、素晴らしい機会です。」